Category Archives: propiedad

Acerca de casas embargadas

Casas en ejecución hipotecaria son casas que no se discrimina por qué distrito o barrio financiero se basa en. Abandonado por la gente; casas embargadas enfrentar el abandono y el vandalismo. La exclusión puede ocurrir a cualquier hogar y dueño de una casa cualquiera, obligando a la pérdida de una relación entre el hogar y el portero que ha tenido durante varios años.

Una casa de una ejecución hipotecaria es una casa que ha sido embargada por el banco debido a que el titular no haya podido hacer los pagos mensuales de la hipoteca o no ha pagado los impuestos anuales que gravan la propiedad. Casas en ejecución hipotecaria obligar al propietario a abandonar el local y desocupar la propiedad.

Hay varias maneras de identificar un hogar excluido. Si la casa parece de pronto ser abandonado, y el cepillo ha crecido alrededor de la casa y la electricidad se corta, hay una buena probabilidad de que la casa ha sido embargada. Si hay un signo para la venta fuera de la casa, podría significar que la venta de la propiedad está lista para llevarse a cabo debido a que el propietario no cumplió con los acuerdos de última hora para satisfacer la hipoteca o gravamen fiscal. Si hay alguna nota en la puerta de ese estado la casa va a ser vendido en una subasta por ejecución hipotecaria, entonces el tiempo ha pasado para el propietario para satisfacer su deuda. Los avisos públicos en el periódico local del país también tienen listas de exclusión.

La función de una casa va a la ejecución hipotecaria es que el banco o el prestamista para tratar de recuperar el dinero perdido en el propietario no hacer los pagos mensuales. Si el propietario no pagó impuestos al municipio en el que reside la casa, la casa se vendió en una subasta y el dinero recuperado se destinará a pagar al gobierno estatal y local, así como el banco o prestamista financiero.

Casas en ejecución hipotecaria puede ser cualquier cosa, desde una casa de campo en 8 hectáreas a un condominio en el centro de una ciudad. Cuando un propietario no cumple con los acuerdos en el préstamo o no efectúa los pagos de la casa, el banco procederá a la ejecución hipotecaria para tratar de recuperar el dinero y daños y perjuicios. Remolques, en las casas unifamiliares, casas adosadas, mansiones, casas prefabricadas y cabañas de madera son todos los tipos de casas que enfrentan una ejecución hipotecaria puede fallar si los acuerdos que se alcancen entre el propietario y el prestamista.

Casas embargadas tienen muchos factores de riesgo. La principal es las casas están abandonadas y olvidadas. El agua, la electricidad y el gas se corta a partir de estas residencias. Los roedores y animales hacen su camino en, así como otros intrusos que quieren tomar los objetos o que viven en los hogares. El abuso de la propiedad y el interior de las viviendas son comunes en algunos lugares, así como el robo de aluminio o de revestimientos de vinilo, puertas, ventanas, acondicionadores de aire y elementos dejados por los dueños de casa.

En la que los estados es ilegal el uso de un detector de radar?

Los detectores de radar puede proporcionar una medida adicional de confianza para cualquier persona propensa a conducir por encima del límite de velocidad — o preocupado sólo por el riesgo de ser detenido y multado. El uso de un detector de radar en su vehículo puede ayudarle a alertarle de la presencia de agentes de patrulla de la policía o de la carretera, que puede servir como un recordatorio útil para reducir la velocidad y conducir con cuidado, ya sea o no que se esté acelerando en ese momento. Aunque los detectores de radar son comunes y perfectamente legal para la mayoría de los conductores en la mayoría de los estados, es importante ser consciente de los lugares, vehículos y circunstancias en que los detectores de radar son ilegales.

Según Todd Sherman, cuyo sitio Web sigue las leyes del detector de radar (ver Referencias), casi todos los estados permiten el uso de detectores de radar en los vehículos privados de pasajeros, incluidos los automóviles, camiones, furgonetas y motocicletas. La única excepción a esta regla es Virginia, donde los detectores de radar son ilegales en virtud de una ley estatal aprobada en 2002. En la vecina Washington, DC, los detectores de radar son ilegales, y ha estado desde 1995. Además, una ley del estado de Minnesota prohíbe suspender cualquier cosa, desde el parabrisas de un vehículo, incluidos los detectores de radar. Los detectores montados en el salpicadero o utilizado de otra manera no violaría esta ley. Nueva York también prohíbe los detectores de radar en todos los vehículos de más de 18.000 libras, lo que podría incluir vehículos recreativos de propiedad privada (RVs) o casas rodantes.

También de acuerdo con Todd Sherman, una ley federal aprobada en 2002 prohibió el uso de detectores de radar en los vehículos industriales con un peso de 10.000 libras, incluyendo autobuses, camiones con remolque (camiones semi) y otros vehículos pesados. Es ilegal que los conductores de estos vehículos para el uso de detectores de radar en cualquier lugar en los Estados Unidos.

A partir de 2002, de acuerdo con, los detectores de radar son ilegales para su uso en bases militares en cualquier parte en los Estados Unidos.

Muchas personas utilizan los escáneres de la policía en sus vehículos junto con, o en lugar de un detector de radar. Cuando no se utiliza en relación con la actividad criminal, los escáneres de la policía son legales en la mayoría de los estados, sitio Todd Sherman explica. El uso de los escáneres de la policía en vehículos privados está prohibido en todas las circunstancias, sin embargo, en Florida (en 2008), Indiana, Kentucky, Minnesota y Nueva York (todos en 2002).

Los dispositivos que interfieren con la policía velocidad de comprobación de equipos, conocidos como jammers de radar o láser Inhibidores, también están prohibidos en muchos estados. informa que en la actualidad son dispositivos de interferencia ilegal en California, Colorado, Illinois, Minnesota, Nebraska, Oklahoma, Utah, Virginia y Washington, DC

Las leyes cambian y recursos en línea para los estatutos de cualquier estado debe ser revisado con la publicación impresa real para detalles más exactos y moneda.

Fema definiciones de zonas inundables

FEMA ha creado un sistema de designaciones para inundables propiedades en los Estados Unidos. Las denominaciones describir moderado a bajo riesgo, alto riesgo, zonas de alto riesgo, riesgo-costero, y la indeterminada. Investigar el nivel de riesgo de su propiedad puede ayudarle a evaluar la probabilidad de inundaciones allí, así que usted puede planear para el peor de los casos.

FEMA es la Agencia Federal de Manejo de Emergencias, dependiente del gobierno federal de Estados Unidos responsable de la preparación para emergencias y acciones de respuesta. FEMA es una división del Departamento de Seguridad Nacional, que es supervisado por un secretario del gabinete-nivel que depende directamente del Presidente de los Estados Unidos.

Las inundaciones pueden ocurrir en cualquier época del año y en cualquier lugar, pero algunas áreas son naturalmente más propensas a las inundaciones que otros. Como parte de su mandato para responder a los desastres naturales, FEMA ha dado seguimiento a la incidencia de las inundaciones en los EE.UU. y lineamientos establecidos para la evaluación del riesgo de inundación.
FEMA ha definido los niveles de riesgo de las zonas propensas a inundaciones y se ha asignado a cada nivel de un código de letras.

Las zonas B, C, y X se encuentran fuera de las llanuras de inundación que tienen una probabilidad de 1 por ciento anual de la inundación en menos de una profundidad de un pie.

Inmuebles en Zona A ninguna posibilidad del 26 por ciento de las inundaciones en algún momento de un período de 30 años. Información acerca de la profundidad posible de este tipo de inundaciones no se encuentra disponible.
Inmuebles en Zonas AE, A1-A30 tienen la misma probabilidad estadística de las inundaciones de la zona A como propiedades, pero los datos históricos sobre inundaciones elevaciones medias en estas áreas se encuentra disponible.
Inmuebles en Zona AH destacan también la misma probabilidad de inundación, hasta una profundidad de uno a tres pies.
Inmuebles en Zona AO se encuentran cerca de arroyos o ríos, y por lo tanto puede inundar a una profundidad de uno a tres pies, con una probabilidad del 26 por ciento de estas inundaciones en 30 años.
Inmuebles en Zona AR tienen un riesgo mayor de inundación temporalmente debido a las obras en curso de los sistemas de control de inundaciones.
Inmuebles en Zona A99 están sujetos a las leyes de construcción específicos porque están en áreas protegidas por sistemas federales de control de inundaciones.

Propiedades de la Zona V se encuentran en las zonas costeras que tienen una probabilidad del 26 por ciento de inundación durante un período de 30 años, y también pueden ser dañados por las olas.
Propiedades en VE, V1-30 áreas tienen la misma probabilidad de inundaciones como las de la Zona V. Información sobre las elevaciones de inundación históricos en estas áreas se encuentra disponible.

Inmuebles en Zona D se encuentran fuera de las zonas que se conocen las llanuras de inundación, pero todavía puede inundar.

FEMA ha creado Mapas de Tasas de Seguro de Inundación (FIRM) que muestran cuáles son las zonas que corren riesgo de inundaciones en las comunidades en todo los EE.UU., además de sus correspondientes tasas de seguro contra inundaciones. Estos mapas pueden ayudar a los propietarios, profesionales de seguros, funcionarios públicos, los bancos y las agencias federales de evaluar el riesgo de inundaciones y el posible costo de seguro contra inundaciones.
El Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) ofrece un seguro contra inundaciones federal apoyado a las personas cuyas propiedades se encuentran en áreas propensas a inundaciones. La mayoría de las propiedades, independientemente de su denominación riesgo son susceptibles de protección NFIP, aunque seguro contra inundaciones es obligatorio para las propiedades en las designaciones de alto riesgo y de alto riesgo las zonas costeras.

Derechos de regalía mineral

Derechos mineros regalías son pagos realizados por los productores derechos mineros a cambio de un contrato de arrendamiento para extraer los minerales. Dos tipos diferentes de derechos de autor son de uso común. Si va a arrendar los derechos minerales a su propiedad, usted debe familiarizarse con algunas de las cuestiones que se abordarán en la negociación de un contrato de arrendamiento mineral derechos.

La mayoría de los arrendadores de los derechos mineros exigen una participación sobre un determinado porcentaje del valor económico de los minerales extraídos. Algunos arrendadores, sin embargo, prefieren recibir regalías en base al volumen de mineral extraído, con el fin de protegerse contra la volatilidad de los precios.

Un productor de mineral puede ofrecer una opción entre un bono por firmar de alta y bajas regalías, o un bono por firmar de baja y alta regalías. Usted debe mirar el estudio geológico de la propiedad realizada por el productor de mineral (o contratar a alguien para realizar una encuesta en su nombre) con el fin de determinar cuál de estas opciones sería más a su ventaja. Bonificaciones de firma de alta beneficiar los propietarios si los depósitos minerales se encuentran pocos, mientras que las regalías altos benefician a los propietarios de propiedad cuando los depósitos minerales ricos se encuentran.

Algunos estados requieren que las regalías mínimas de atención a los dueños de propiedades a cambio de otorgar minerales. La figura típica es de 12,5 por ciento del valor económico de los minerales extraídos. Estos mínimos se aplicarán aun cuando el contrato de arrendamiento mineral especifica una cifra menor. Usted es libre de negociar durante más de esta cantidad, independientemente de si su estado tiene obligatorios regalías mínimas.

En algunos casos, la extracción de petróleo o gas natural en una propiedad hará que los minerales que se filtre bajo tierra desde una propiedad vecina a la propiedad donde los minerales se extraen. En tales casos, el vecino cuya propiedad está siendo drenada tendrá derecho a una buena parte de las regalías, en muchos casos determinar con cierta especificidad por la ley estatal.

Si usted está viviendo en la propiedad cuyo mineral derechos que usted está alquilando, usted debe tener cuidado de especificar en el contrato de arrendamiento exactamente cuánto interrupción de la superficie será tolerado, ya que las actividades de extracción en algunos casos pueden ser extremadamente molesto. Si el productor mineral está tratando de arrendar los derechos de más de un mineral, debe exigir concesiones separadas para cada mineral, cada contrato que requiere el productor de mineral de realizar un mínimo de actividades de extracción de vez en cuando. Esto es para proteger sus derechos contra los productores de minerales que deseen firmar un contrato de arrendamiento a largo y luego esperar durante meses o incluso años antes de comenzar las actividades de extracción (a la espera de precios de los minerales en aumento, por ejemplo).

Arrendatarios derechos sobre los desalojos

Para un inquilino, el desalojo puede ser un proceso confuso, agravada por la falta de información acerca de cuáles son los derechos del inquilino se encuentran en el proceso de desalojo. Tener una comprensión de estos derechos antes de un desalojo sin duda haría que el proceso sea menos irritante y puede ayudar a un inquilino que evitar por completo.

Los inquilinos sólo pueden ser desalojados por causa justificada, por lo general la violación del contrato de arrendamiento. Las violaciónes más comunes son falta de pago de la renta, la actividad ilegal en la propiedad, destrucción de la propiedad o el vencimiento natural del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la causa propia no incluye los desalojos en base a un inquilino hacer valer sus derechos en virtud de un contrato de arrendamiento, tales como el derecho al goce pacífico del inmueble. Los desalojos basados ​​en este razonamiento no se aplica por el tribunal.

El primer paso para el desalojo es dar al inquilino un aviso de la intención de desalojarlo. Si bien esto se logra generalmente en forma de una carta, dirigida al inquilino, indicando los motivos de la expulsión, algunos estados pueden requerir notificación más formal. El segundo paso del proceso de desalojo ha comenzado la acción judicial. En los desalojos basados ​​en daños materiales, riesgos para la salud o la actividad ilegal, muchos estados requieren que el propietario dé por lo menos tres días de anticipación antes de iniciar los procedimientos judiciales, algunos estados requieren siete. Para los desalojos, tales como la celebración de un inquilino más después de la expiración del contrato de arrendamiento, aviso de 30 días se requiere, aunque algunos estados requieren 60.

Después de la notificación de desalojo se sirve el inquilino puede ser capaz de evitar la eliminación de la propiedad simplemente por la curación de la violación. Esto puede requerir que el inquilino pague el alquiler atrasado, la reparación de los daños o la cesación de la actividad ilícita. Una vez que el desalojo ha llegado a la corte, sin embargo, evitar la eliminación es mucho más difícil, a pesar de que el propietario todavía tiene el derecho de permitir al inquilino para resolver el asunto en ese momento.

Una vez que el proceso de desalojo ha comenzado el propietario debe tener cuidado para evitar acciones destinadas a impulsar el inquilino de los locales hasta el momento en que el tribunal ordene la expulsión del inquilino de la propiedad. Estas acciones pueden incluir, pero no están limitados a, acosar o amenazar al inquilino, bloqueando el inquilino de la propiedad, la destrucción de la propiedad del inquilino o desconectar los servicios públicos. Mientras que un propietario puede sentir estas acciones están justificadas, pueden dar lugar a que el propietario se celebra civilmente responsable por los daños al inquilino.

Si la propiedad en cuestión es público, subvencionado o de renta controlada la vivienda, el proceso de desalojo se altera para que sea más difícil sacar a un inquilino. Si usted vive en un lugar y el propietario ha dado aviso de desalojo, póngase en contacto con un abogado inmediatamente para obtener más información.

Desalojo leyes varían de estado a estado e incluso de la ciudad a ciudad. La información de este artículo no se debe utilizar como substituto para el consejo legal y si se le da una orden de desalojo, por favor póngase en contacto con un abogado con licencia inmediatamente.

Texas leyes de desalojo después de una ejecución hipotecaria

Foreclosure duele, y es una situación que ni el banco, propietario ni arrendatario quiere enfrentar. Pero sucede, y cuando lo hace usted debe estar seguro de que la ley no es una calle de un solo sentido que sólo protege a los acreedores. Si usted está enfrentando el desalojo de una propiedad debido a una ejecución hipotecaria, lo que necesita saber sus protecciones bajo la ley. La ley de Texas establece plazos, métodos de preaviso y los límites, por lo que el propietario o el banco puede y no puede hacer para usted y sus pertenencias en circunstancias relacionadas con la ejecución hipotecaria.

Al igual que con la mayoría de los asuntos legales, hay diferencias y excepciones que desempeñan un papel importante en determinar qué conjunto de normas se aplican a una situación dada. Considere esto como una visión general del tema, y ​​luego hablar con un abogado acerca de sus circunstancias específicas.

Digamos que usted es un inquilino. Usted ha pagado cumplidamente su renta a tiempo cada mes, pero el propietario no ha pagado la hipoteca y ahora la propiedad de alquiler está en ejecución hipotecaria. El nuevo propietario puede honrar su contrato de arrendamiento o pedirle que abandone la propiedad. ¿Cuánto tiempo tienes? Bajo la ley federal nueva, si la ejecución de una hipoteca se produjo a partir de mayo, 20, 2009, puede tener hasta 90 días.

Los inquilinos federales que protegen a Ley de Ejecución de 2009 dispone que cuando una casa se ha comprado a través de una venta de ejecución hipotecaria y el nuevo propietario opta por no honrar el contrato de arrendamiento existente, el Gobernador está obligado a dar aviso escrito de 90 días para desocupar después de una ejecución hipotecaria. El reloj comienza a correr el día en que recibió la carta, no en el día de la ejecución de una hipoteca o de la fecha en el membrete. La única excepción a esto es si el nuevo propietario tiene la intención de hacer que la propiedad de su vivienda habitual. Cualquier ejecución de una hipoteca que se produjo antes de la firma de esta ley federal está sujeto a la ley de Texas, el cual requiere un aviso de 30 días solamente bajo las mismas circunstancias.

Digamos que no eres un inquilino. Usted vive en la casa y tú eres el responsable de pagar la hipoteca. Llegar al punto de ejecución hipotecaria puede tomar un tiempo, los días de hasta 60 a 90, durante el cual usted tendrá la oportunidad de llegar a una resolución distinta a la ejecución hipotecaria. Pero si no lo hace, entonces usted tendrá mucho menos tiempo para desocupar después de una ejecución hipotecaria que un inquilino haría. El Código de Propiedad de Texas exige se le informe tan sólo tres días, después de lo cual acciones legales se pueden tomar contra ti.

¿Es usted militar activo? Procedimientos de ejecución hipotecaria puede ser alojado (pospuesto) durante su servicio activo y hasta nueve meses después de que su deber es completa gracias a los nuevos cambios en la ley.

Texas no permite que los propietarios o titulares nuevos para denegar el acceso a la propiedad residencial o en el interior de su propiedad personal sin el debido proceso. Esto significa que no puede cambiar las cerraduras, cerradura hacia fuera, o empacar tus cosas y tirar a la basura sin el permiso de la corte.

La construcción de los contratos de mantenimiento

La importancia de un contrato de mantenimiento del edificio es doble, con el propietario y el contratista está protegido. Datos específicos se exponen, así como un acuerdo para el pago y la obligación del contratista. Debido a que este es un documento legal, debe ser seguido o dará lugar a sanciones.

Hay determinados tipos de información que deben ser incluidos en un contrato de mantenimiento del edificio. Estas características explican completamente todos los aspectos del documento, así como información de contacto de ambas partes. El resto de información se indica en el contrato incluye las obligaciones del contratista, contrato por contrato a plazo de pago, que es responsable de la propiedad dañada, cláusulas de renovación y cláusulas de rescisión.

Tanto el contratista y el propietario debe firmar y fechar el contrato a fin de que sea un acuerdo legal y vinculante. Tenga en cuenta que algunos municipios no reconocen tales contratos a menos que haya un sello y la firma de un notario. En este caso, todas las partes deben estar delante del notario en el momento de la firma de los contratos.

Hay otras medidas que se pueden tomar con el fin de proporcionar una mayor protección al propietario y el contratista con el fin de evitar cualquier malentendido. Por ejemplo, incluir este tipo de cláusulas, como si el contratista se le permite tener empleados, cuando el contratista puede almacenar los materiales necesarios para realizar las tareas de mantenimiento, cuánto aviso cualquiera de las partes debe proporcionar al otro cuando los cambios en el contrato se requieren y por si el contrato puede asignado a otro contratista en cualquier momento.

Si en algún momento usted se siente muy incómodo trabajar con documentos legales de ningún tipo, considere contratar a un abogado contrato para la elaboración de todos los documentos y manejar la información de cómo se explica. Este abogado también puede proporcionar un notario y asegurar que todas las disposiciones del documento se entienden completamente por todas las partes involucradas.

Información necesaria para procesar una venta corta

Los propietarios de viviendas hoy en día pueden encontrarse en una posición en la que necesitan para vender su inmueble rápidamente. Encontrar un comprador que reúna los requisitos y está dispuesto a comprar en un plazo breve es un reto. Sin embargo, hay algunas estrategias que pueden ser llamados a ayudar a vender una propiedad rápidamente. Una vez dicho plan de acción es una venta corta. Una venta corta ocurre cuando el prestamista hipotecario descuenta el saldo pendiente de un préstamo hipotecario existente. Esto permite que la propiedad sea vendida a un precio más bajo, por lo que los inmuebles más atractivos para los posibles compradores.

Pregunte al prestamista por el saldo adeudado en el préstamo hipotecario existente sobre los bienes inmuebles. Si el saldo pendiente del préstamo es mínimo, entonces puede ser posible renunciar a una venta corta. Si este no es el caso, entonces el equilibrio existente es el punto de partida para determinar qué se debe hacer para preparar el escenario para una venta corta.

Una evaluación precisa de las propiedades inmobiliarias también es necesaria. Como parte del proceso de preparación de una venta corta, una determinación del valor real de la propiedad es crucial. La evaluación debe ser realizada por un tasador certificado e independiente.

Cuando el valor real de la hipoteca se determine, junto con el saldo del préstamo existente, las negociaciones con el prestamista hipotecario luego empezar en serio. El prestamista puede encontrar que el descuento — reducir el saldo adeudado del préstamo — es más factible. El prestamista puede ser capaz de limitar sus pérdidas mediante el descuento del saldo del préstamo, en lugar de llevar a cabo un proceso de ejecución hipotecaria. La información que se deriva de este proceso es el saldo de la hipoteca con descuento.

Con un saldo de préstamos con descuento en su lugar, la siguiente pieza de información necesaria para un proceso de venta corta es el precio de venta de la propiedad. Debido a que el saldo del préstamo se ha reducido y el actual propietario quedará relevado de la obligación financiera para compensar la diferencia entre el préstamo con descuento y precio de venta, el precio de venta de las propiedades inmobiliarias puede fijarse en un punto por debajo del valor de tasación y lo que el propiedad de otra manera podría ser capaz de obtener en el mercado libre.

Una vez que un comprador calificado es identificado, un contrato de venta se ejecuta entre el comprador y el vendedor. La información que se necesita en este punto incluye los informes de inspección (estructurales, eléctricos y de plomería), y la verificación de que el comprador puede y va a obtener la financiación necesaria.

Unos copropietarios en común con derechos de supervivencia

Hay un número de maneras en que más de una persona puede poseer un pedazo de bienes raíces u otro tipo de propiedad (cuenta financiera, el automóvil). Un esquema de propiedad se conoce como tenencia conjunta con derecho de supervivencia. Esto es comúnmente utilizado entre marido y mujer, padres e hijos, socios de negocios y otras personas que quieren eludir el proceso de bienes cuando un co-dueño de la propiedad en cuestión muere.

Copropietarios en común con los derechos surviorship, durante sus vidas, tienen una participación compartida en bienes raíces u otros tipos de propiedad. El porcentaje de participación se extingue por el fallecimiento de un copropietario. Los derechos a la participación de esa persona en la propiedad pase al superviviente cotitular o cotitulares.

Cada propietario tiene un derecho ilimitado de acceso a la propiedad. Si un copropietario interfiere con ese derecho, el individuo que experimenta una injerencia en su derecho de propiedad puede tomar acción legal.
Si la propiedad genera ingresos – por ejemplo, los bienes raíces comerciales – cada propietario tiene derecho a una contabilidad de los ingresos, gastos y ganancias. Cada propietario tiene derecho a una parte proporcional de las ganancias.
Cada propietario tiene el deber de contribuir a los gastos de la propiedad, también sobre una base prorrateada.

Una característica importante de este tipo de régimen de centros de titularidad sobre el derecho de supervivencia. Cuando uno de los copropietarios de los bienes inmuebles o cualquier otro tipo de inmueble muere, el interés de esa persona pasa de forma automática y de pleno derecho al propietario o propietarios del sobreviviente. Los herederos de la persona fallecida no tienen absolutamente ningún derecho a los intereses de esa persona en esta propiedad particular. Cuando los últimos copropietario muere, la propiedad pasará a través de bienes de esa persona.

Para que una tenencia conjunta, exigible legalmente, con derechos de supervivencia a crearse, lo que comúnmente se conoce como cuatro unidades debe existir. En primer lugar, los propietarios deben obtener la titularidad de la propiedad al mismo tiempo. En segundo lugar, los propietarios necesitan el mismo título (incluyendo las mismas condiciones) a la propiedad. En tercer lugar, los propietarios deben tener el mismo tipo de interés legal en la propiedad. Por último, cada propietario debe tener un derecho pleno y equitativo a la posesión de la propiedad al completo.

Creación de una tenencia conjunta con derecho de supervivencia requiere el uso de un lenguaje explícito y preciso. En el establecimiento de este tipo de propiedad de interés, es decir en el sentido de copropietarios con derecho de supervivencia, o incluso la abreviación habitual de JTWROS debe incluirse en el título de propiedad o cualquier otro documento legal que establece.

Ira RMD requisitos

RMD es sinónimo de distribución mínima requerida y se refiere a la cantidad que usted debe sacar de su cuenta IRA a ciertas edades. Estas cantidades son lo mínimo que se puede sacar sin incurrir en penalización. Sin embargo, usted es libre de sacar más de la cantidad requerida.

Los titulares de la cuenta IRA debe comenzar a tomar distribuciones de su plan IRA en el año en que se vuelven 70 1/2 años de edad. Los titulares de IRA son libres de retirar dinero pena inicial gratuito a la edad de 59 1/2, pero deben empezar a tomar una cantidad determinada de dinero a la edad de 70 1/2 o van a tener que pagar multas. El RMD se deben tomar antes de diciembre 31 de cada año. No existe una distribución requerida para una IRA Roth, siempre y cuando el propietario de la cuenta está vivo.

Después de que el propietario de un bien tradicional o Roth IRA pasa, los beneficiarios generalmente deben tener el importe total de la IRA pagarse en un plazo de cinco años. Una excepción es si el IRA se configura como una renta vitalicia para los beneficiarios, lo que significa que el dinero se paga a través de la esperanza de vida de los beneficiarios. Los cónyuges que heredan una cuenta IRA tiene la opción de esperar o bien adoptar una distribución hasta que el propietario fallecido hubiera cumplido 70 1/2 o para hacerse cargo de la propiedad del IRA.

Tres tablas de expectativa de vida del IRS determinar distribuciones de IRA. La primera tabla, que se utiliza sólo para los beneficiarios, se denomina tabla de esperanza de vida único. La segunda tabla, que se utiliza si su cónyuge es mayor de 10 años más joven de lo que se llama la vida en común y el último superviviente de la esperanza de mesa. La tercera tabla, utilizado si ninguno de los dos primeros criterios se cumplen, es la tabla de esperanza de vida uniforme. La tercera tabla es la tabla más comúnmente utilizado.

Para calcular su distribución mínima requerida, tendrá el valor de su IRA a finales del año anterior y las tablas de esperanza de vida. Dividir el valor total de sus cuentas IRA por la esperanza de vida de la mesa. Por ejemplo, si usted tiene 76 años de edad y solteros sin beneficiarios, se utiliza la tabla de esperanza de vida uniforme para encontrar que su período de esperanza de vida es de 22. Si el valor de sus cuentas IRA a principios de año fue de $ 110.000, usted tendría que tomar una distribución de por lo menos $ 5.000.

Si no retirar el monto mínimo de sus cuentas IRA, se le cobrará un impuesto de 50 por ciento en por más que no se retiró. Por ejemplo, si se supone que retirar $ 8.000 de su cuenta IRA, pero no lo hizo, usted debe pagar una multa de $ 4.000. Si sólo se retiraron 2.000 dólares en lugar de los $ 8.000 del impuesto se aplicaría a los $ 6,000 que no se retiró, por lo que la multa sería de $ 3.000.