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Cómo alquilar una casa en pre-ejecución hipotecaria

En algunos estados, las ejecuciones hipotecarias pueden ocurrir tan rápidamente que usted no tendrá la oportunidad de alquilar. En estados con plazos más largos, usted puede no ser capaz de mantener la renta, incluso si lo hace arrendar una propiedad, si bien su prestamista o asociación de propietarios tiene la autoridad para cobrar los pagos de la renta de sus inquilinos si usted se atrasa en sus pagos . Si esto no se aplica a usted, siga adelante y alquilarlo, usted no está obligado a revelar que usted está enfrentando una ejecución hipotecaria.

Lea el documento de la hipoteca y las reglas de la asociación de propietarios. Es posible que su hipoteca contiene una cláusula de suspensión de pagos, lo que permite al prestamista para designar a un tercero para cobrar el alquiler directamente del inquilino y aplicar ese dinero para las deudas hipotecarias pendientes de pago. Además, si su estado ha experimentado un gran número de ejecuciones hipotecarias, las modificaciones a las leyes estatales pueden haber sido promulgada, que permiten a las asociaciones de condominios y asociaciones de propietarios de viviendas familiares individuales, posiblemente, a recibir el cheque del alquiler directamente del inquilino y aplicar los fondos para pagar mantenimiento o tarifas especiales de evaluación.

Contratar a un abogado para luchar contra la ejecución hipotecaria si no existen problemas de administración judicial. Ha habido irregularidades publicadas tantos en la forma en que manejan los prestamistas préstamos, que es muy posible que usted puede derrotar a la acción de ejecución hipotecaria. Por lo menos, usted está retrasando el proceso, dándole tiempo para recoger los ingresos por alquiler. Esta técnica tiene más sentido si la renta es mayor que el honorario del abogado.

Enumere la propiedad en alquiler. En algunos estados, el público puede ser capaz de buscar en los registros de impuestos y pueden ver que una litispendencia – Anuncio de litigios pendientes – se ha registrado en la propiedad. Esto significa que el proceso de ejecución se ha iniciado. Sin embargo, a menos que la ley estatal declare lo contrario, el propietario no tiene la obligación de divulgar la acción legal pendiente. Si el inquilino vive en la propiedad cuando se sirvió inicialmente los documentos de la corte, el inquilino también será notificado. Pero si lo arrienda después de los hechos, puede pasar desapercibido para el inquilino. A menos que la ley estatal gobierna de otra manera, un aviso de ejecución hipotecaria no es una razón suficientemente legal para romper un contrato de arrendamiento y, en algunos estados, el proceso puede tomar meses o años.

Cómo abrir una tienda y encontrar proveedores

Boutiques son pequeñas tiendas que ofrecen ropa de la especialidad, joyas, perfumes u otros bienes de consumo que se adaptan a un mercado objetivo específico. Ejemplos de productos que ofrecen las tiendas de trajes de baño son mujeres, gafas de sol, bolsos, perfumes o velas. La apertura de un boutique es como cualquier otro negocio pequeño en que se necesita un plan de negocios específico. Tome el tiempo para investigar qué nicho de mercado específico que desea servir. Elija un producto que satisfaga el mercado y buscar proveedores que fabrican o distribuyen su producto. También tendrás que elegir un lugar de venta después de obtener financiación. A continuación, estará listo para comercializar agresivamente su boutique y productos a su lugar elegido.

Elegir un nicho de mercado específico que no está siendo atendido en su área basada en la investigación inicial. Muchas pequeñas empresas utilizan la investigación secundaria, como información demográfica de los consumidores y estudios de mercado. Encuentra estudios o artículos sobre su nicho de mercado y productos populares en el mercado. Su cámara de comercio local o centro de desarrollo de pequeñas empresas puede ayudar con recursos de investigación.

Elija un producto para su nicho de mercado basado en su investigación de los consumidores y de los competidores que ya existen en su localidad. Un producto puede ser muy popular en su nicho de mercado elegido, pero los productos que ya se pueden vender por todos los minoristas en la ciudad. Elija un producto que tiene el menor número de competidores o es diferente a los productos que ya se ofrecen con el fin de obtener una ventaja sobre sus competidores.

Busca a fabricantes o proveedores que ofrecen su producto. Si va a ofrecer una serie de productos, póngase en contacto con el fabricante acerca de si el producto se puede comprar directamente, o si un distribuidor se encarga de realización del producto. Si el producto elegido es suficientemente específico en el que sólo una marca se va a vender, usted puede pedir directamente al fabricante del producto sobre la comercialización exclusiva o oportunidades de franquicia. Empresas de investigación en otras ciudades a través de anuncios públicos y las cámaras de comercio locales para saber dónde comprar los productos similares. Otras opciones están en contacto con las asociaciones de venta al por menor y el comercio para las listas de distribuidores que trabajan en su área, o las investigaciones Internet conducta para los minoristas en línea y distribuidores que atienden a su mercado.

Elija un lugar de venta de alto tráfico que se ajuste a su público objetivo y los productos ofrecidos. El lugar de venta perfecto proporcionará la mayor visibilidad, pero estará en el rango de precios para tu capital inicial y el flujo de caja proyectado. Una ubicación puede ser perfecto para su tienda, pero si su ingreso esperado no apoyará los pagos de arrendamiento otra opción debe ser elegido.

Crear al menos un presupuesto de un año para su nueva tienda y buscar el financiamiento proyectado va a necesitar. Su oficina local de la Administración de Pequeños negocios o cámara de comercio puede ayudar con la creación de un plan financiero y opciones de financiación. Esté preparado para tener un plan de negocios completo antes de acercarse a cualquier prestamistas o inversionistas. Los prestamistas requieren una explicación completa de su negocio y activos personales, declaraciones de impuestos anteriores años y otra información financiera.

Agresivamente poner su negocio. Incluso antes de abrir sus puertas usted debe unirse a las cámaras de comercio locales y las asociaciones de comerciantes locales, las organizaciones profesionales, grupos empresariales de redes u otras organizaciones de la comunidad para construir una red de apoyo. Estas organizaciones pueden ayudar a correr la voz acerca de su negocio y prestar asesoramiento sobre las formas de promover su boutique. Tome ventaja de los medios locales y opciones de publicidad para anunciar un evento de inauguración y la fecha. Crear un rumor acerca de su negocio antes de las puertas abiertas.

Cómo hacer una oferta de una ejecución hipotecaria limpiar-out

Una ejecución hipotecaria limpio Salida negocio consiste en la eliminación de elementos personales y basura dejados por los propietarios de viviendas embargadas propiedad de bancos y prestamistas hipotecarios. Propietarios de ejecución de una hipoteca de negocios pueden también reparar el daño hogar, jardinería manejar y dar mantenimiento a casas embargadas hasta que el prestamista o banco les vende a los nuevos propietarios. Con el fin de garantizar puestos de trabajo en la ejecución de una hipoteca de limpieza cabo negocios, por lo general tendrá que pujar por cada puesto de trabajo.

Póngase en contacto con los agentes inmobiliarios, los bancos y los prestamistas de hipoteca en su área para encontrar propiedades embargadas. Además, a los representantes de bienes raíces y representantes de los préstamos a los tipos de medios en su área de ejecución de una hipoteca de limpieza de proyectos.

Visite el hogar para determinar qué servicios se le debe proporcionar. En algunos casos, el prestamista o agente de bienes raíces responsables de la venta de la casa le dejó entrar a valorar el trabajo.

Escribir una propuesta detallada lista de todos los servicios que se prestan. Proporcionar una cantidad desglosada para cada servicio, así como una cantidad total para el proyecto de limpieza de ejecución hipotecaria. Además, proporcionar una lista detallada, incluyendo los honorarios, para cualquier tipo de mantenimiento en curso que llevará a cabo hasta que se venda la casa.

Imprima la lista de oferta detallada y guarde una copia para sus archivos. Presentar la candidatura con el agente de bienes raíces, prestamista o banco, junto con su información de contacto.

Redactar un contrato para la ejecución de una hipoteca de limpieza fuera del proyecto después de que el prestamista, banco o agente acepta su oferta. Firmar el contrato y lo remitirá a su prestamista.

Cómo hacer el trabajo de titularizaciones hipotecarias?

Si usted es un inversor de corriente no-o empezando sus actividades de inversión, valores respaldados por hipotecas que no pueden estar en su radar. Sin embargo, usted y gran parte de la población son en realidad parte indirectamente de esta industria. Estos títulos son emitidos y vendidos en el mercado de inversión por muchos prestamistas hipotecarios más grandes y entidades pseudo-gubernamentales como la Federal National Mortgage Association (FNMA) y el Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC).

Como se puede imaginar, los prestamistas hipotecarios y / o compradores necesitan enormes cantidades de dinero en efectivo para seguir prestando a los propietarios de viviendas o para comprar constantemente más grupos de hipotecas de vivienda. Una de las mejores maneras de generar este nivel de nuevos fondos es paquete grupos de hipotecas en un título, es más como un bono corporativo o municipal de una población, y vender el valor en el mercado de inversión. Si el mercado le gusta la seguridad, lo van a comprar, el envío de dinero en efectivo para el emisor (prestamista o inversor). Esto repone el dinero necesario para continuar prestando o la compra de hipotecas.

Históricamente, los valores respaldados por hipotecas son vistos como una inversión sólida debido al valor de la garantía que se utiliza para crear la seguridad. Hipotecas sobre casas tienden a ser muy seguro y de bajo riesgo. Hay períodos en los asuntos económicos nacionales se inyectan más riesgo y la incertidumbre en el mercado hipotecario, pero en el largo plazo, los valores respaldados por hipotecas de viviendas han sido muy fiable y constante.

Desde hipotecas normalmente se pagan mediante pagos mensuales, integrado por capital e intereses (P & I), el emisor de los valores tiene un flujo constante de efectivo entrante, incluidos los ingresos (intereses). Los valores normalmente tiene una tasa de interés establecida que se debe pagar a los inversores, como los pagos de intereses programados en un enlace. Dependiendo de la situación del mercado de inversión, el valor de la seguridad también puede aumentar o disminuir a diario, o incluso cada hora, al igual que una acción. El dueño de la seguridad podría optar por revender para un beneficio – o incluso una pérdida, si su programa financiero podrían beneficiarse.

La tasa de renta a cargo de la seguridad está determinada por dos factores principales. En primer lugar, el grupo de las hipotecas asignados a la seguridad pueden tener un rango de tasas de interés diferentes. El emisor del título combina estos juntos – como si se tratara de una enorme hipoteca – y determina cuánto pueden pagar los compradores de estos títulos, y aún así obtener una ganancia a sí mismos.

Cuando uno o más problemas surgen en el conjunto de hipotecas utilizados para generar la seguridad, hay una variedad de medidas del emisor puede tomar. En primer lugar, no pueden hacer nada y seguir haciendo los pagos de intereses a los titulares de valores, lo que reduce la ganancia del emisor del título. En segundo lugar, pueden eliminar el problema hipotecario (s) y reemplazarlos con hipotecas similares a tipos de interés similares. Si más que surjan problemas, soluciones más drásticas y arriesgadas a veces puede ser necesario. Mientras que esto es raro, si el mercado cambia rápidamente o en períodos de devaluaciones generalizadas de bienes raíces, estos valores asumir nuevos niveles de riesgo para los inversionistas.

Cómo calcular el inventario inicial en el balance

Correctamente la contabilidad del inventario en el balance de su empresa es esencial para la información financiera exacta. El balance general es uno de los tres estados financieros principales. Sus objetivos es enumerar los activos y pasivos de lo que los inversores y los prestamistas pueden determinar la equidad de la empresa para tomar decisiones financieras. El balance se divide en dos columnas: La columna de la izquierda representa el comienzo del año fiscal, mientras que la columna de la derecha muestra los saldos finales. Para calcular el inventario inicial, se necesita el número de unidades y el costo de cada uno.

Cuente el número de unidades que componen el inventario total. Separe el inventario por el costo. Tal vez, por ejemplo, tiene 100 televisores obtenidos en $ 250 por unidad, 100 obtuvieron en 500 dólares por unidad y 100 obtenido en $ 1.000 por unidad.

Multiplique el número de unidades en cada grupo por los precios de compra correspondientes. Usando el mismo ejemplo, usted tiene un grupo que vale $ 25.000, un valor de $ 50.000 y otro por valor de $ 100.000.

Añadir los valores de los grupos juntos. En el mismo ejemplo, el inventario total es un valor de $ 175.000. Esta es su inventario inicial. Coloque este número en la columna de la izquierda de la hoja de balance.

Calcule su inventario al final del año. Agregue el inventario inicial más las compras netas de nuevo inventario más el costo de los bienes vendidos durante el año. Por ejemplo, digamos que usted compró otros $ 25.000 de televisores para vender, pero le vendió $ 75,000. La fórmula es de $ 175.000 más $ 25.000 menos $ 75.000, lo que le da un inventario final de $ 125.000. Escriba esto en la columna de la derecha de la hoja de balance.

Transferir el inventario final de nuevo a la columna de la izquierda de la hoja de balance al comienzo del nuevo año. Esta cifra representa el inventario inicial para el próximo año.

Cómo preparar un estado de resultados con utilidades retenidas

Los estados financieros constituyen importantes herramientas de negocio para muchas razones. Ellos ayudan a los dueños de negocios y gerentes de determinar si los cambios en las operaciones de negocios son necesarios. Ellos aportar información valiosa para ayudar a los propietarios y accionistas de medir el valor de sus inversiones. Dan a los banqueros y prestamistas potenciales información vital para juzgar la salud de una empresa. Los cuatro más utilizados estados financieros incluyen la cuenta de resultados, balance general, estado de flujos de efectivo y estado de utilidades retenidas, a veces llamado una declaración de patrimonio de los accionistas. El estado de utilidades retenidas se puede combinar con la cuenta de resultados y el informe resultante se llama un estado de resultados y ganancias acumuladas.

Escriba todos los ingresos para el período de presentación de informes en un libro de contabilidad general. Si está utilizando el principio de devengo base contable, se genera la renta cuando se realiza una venta o realizar un servicio. En la contabilidad en valores de caja, los ingresos se obtiene cuando se reciba el pago.

Entrada de todos los gastos para el período que se examina a su libro mayor. ¿Reconoce a gastos en el momento de la transacción si se utiliza el método de lo devengado. Si se utiliza el método contable de efectivo, se reconocen los gastos cuando se les paga.

Sume sus cuentas del libro mayor y los ingresos récord y los importes de gastos a su cuenta de resultados. Si usted está usando un formato de declaración de un solo paso, introducir importes de ingresos y el total. A continuación, introduzca importes de gastos y el total. Deducir los gastos de los ingresos a obtener su ingreso neto o pérdida.

Ingrese su comienzo conservó su equilibrio de ganancias para el período. Graba este monto directamente debajo de su ingreso neto o pérdida.

Entrada de los dividendos pagados por debajo de la cantidad retenida inicio equilibrio ganancias.

Deducir dividendos de utilidades retenidas empezando a calcular su final conservó su equilibrio ganancias.

Cómo funciona una sociedad de responsabilidad limitada?

Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) se puede describir como una en la que el propietario (o propietarios) responsabilidad de la empresa se limita a (sólo) lo que han invertido en ella. A diferencia de una empresa individual o una sociedad, la propiedad del propietario por lo general no se puede vender para cubrir las deudas que la empresa ha incurrido, cree que hay algunas excepciones a esta regla.
Por lo tanto, la responsabilidad limitada alcanza una distinción legal de la de sus propietarios. Esta distinción varía de acuerdo a las leyes estatales, pero permite a la compañía de responsabilidad limitada para realizar transacciones comerciales, la propiedad y emplear a personas actuando como una entidad legal separada de su propietario o propietarios.

Una sociedad de responsabilidad limitada puede ser gestionado por su propietario o propietarios, o puede ser gestionado por los administradores de los trabajadores. A diferencia de una corporación, una sociedad de responsabilidad limitada no está obligado a tener un consejo de administración, y de hecho puede ser creado por un solo (natural) persona.
En cuanto a los impuestos, una sociedad de responsabilidad limitada puede optar por someterse a imposición, ya sea como una empresa unipersonal, una sociedad o una corporación. Vale la pena señalar que en algunos estados, sociedades de responsabilidad limitada tiene que pagar un pequeño impuesto adicional a causa de su condición.
Una tendencia emergente en el que muchos hombres de negocios que ejecutan empresas individuales están optando por mejorar en las sociedades de responsabilidad limitada, dado que a través de una sociedad de responsabilidad limitada de un propietario de negocios es capaz de acceder a los beneficios de responsabilidad limitada sin tener que sufrir la carga impositiva que viene con incorporación.
Además, para conseguir una sociedad de responsabilidad limitada en funcionamiento implica mucho papeleo menor que la requerida para una corporación.

Vale la pena señalar que los prestamistas y los inversionistas podrían ser incómodas financiación de las empresas de responsabilidad limitada, dado que sería difícil de vender sus participaciones en la empresa a partir de su vencimiento. Estas reservas se puede remediar con el entendimiento de que una sociedad de responsabilidad limitada se puede convertir en una corporación en una fecha posterior, aunque algunos pueden ver esto como un procedimiento costoso legal que podría evitarse desde el principio.

Cómo reducir un saldo alto de un informe de crédito

La reducción de un saldo elevado en un informe de crédito puede ayudar a mejorar su calificación FICO. Acreedores enviar notificaciones a las oficinas de cada mes, y con estas notificaciones, los acreedores actualizar su saldo en tarjetas de crédito y préstamos. Saldos altos disminuir su puntaje porque las deudas más que debe, más alto es su deuda-a-ganancias. Usted puede combatir este problema y reducir los saldos en su informe de crédito.

Vuelva a comprobar la exactitud de los informes. Un acreedor o prestamista puede fallar para actualizar su informe y presentarán un mayor equilibrio después de haber pagado o pagado por una cuenta. Obtenga su informe de Annual Credit Report y comprobar el saldo de cada cuenta en la lista. Si los acreedores inexacta lista una cuenta, póngase en contacto con el acreedor y le pedirá que actualizar su registro.

Disminuir la cantidad que debe ayudar a reducir los saldos. Si es posible, escribir un cheque para deshacerse por completo de un saldo de tarjeta de crédito o préstamo menor, o al menos pagar la deuda con mínimos más altos. Los acreedores actualizar su registro para reflejar un balance de la cuenta más baja.

Vuelva a evaluar su informe de crédito. Los acreedores y los prestamistas suelen actualizar los informes sobre una base mensual. Espere por lo menos 30 días después de pagar o pagar una cuenta y luego solicitar otra copia de su informe de crédito de las agencias. Revise los saldos reportados recientemente para la exactitud.

Preparar una casa para su evaluación

Al vender o re-financiar su casa, es esencial que su evaluación van bien, y su casa se aprecia en la cantidad máxima posible. Una valoración baja puede dar lugar a problemas en la compra venta y el contrato existente o crear obstáculos adicionales con un prestamista prudente. A medida que el dueño de casa, es poco lo que se puede hacer para influir en el valor de tasación de su casa aparte de presentarlo a la luz más positiva posible.

Si usted ha tenido su casa en el mercado y ha trabajado con un buen agente, usted probablemente ha pasado ya algún tiempo trabajando en el atractivo. Si no, o si usted está refinanciando, ahora es el momento para que lo arreglaran.

Lo mismo se aplica al interior de la casa; mantenerlo limpio y ordenado.

Cuando el mercado de bienes raíces fue más estable, no era raro que los tasadores de hacer lo que se conoce como una unidad de evaluación. Un tasador evaluaría el valor de su hogar mediante la comparación del tamaño, las habitaciones, los baños y el estado estimado con las cifras de ventas de otras casas similares en el área. Este método es muy raro ahora, ya que los prestamistas apretar directrices de suscripción, y los valores son algo menos estable. Teniendo en cuenta esto, es más probable que un tasador realizará una inspección más minuciosa de su propiedad, tanto del interior como exterior. Observando las sugerencias anteriores será de ayuda máxima a obtener la valoración de venir en lo más alto posible.

¿Cómo las empresas de asistencia hipotecaria funciona?

Las compañías hipotecarias asistentes trabajar al actuar como un negociador de terceros entre usted y su prestamista hipotecario. La lógica de la negociación – evitar la ejecución hipotecaria -, mientras que al mismo tiempo, la creación de un pago de hipoteca que puede pagar. Las compañías hipotecarias asistentes trabajarán en su nombre para tener su hipoteca reconfigurados, modificados o tener la vida de su préstamo extendido. La lista de lo que hacen las compañías hipotecarias asistente continúa creciendo, casi tan rápido como la lista de las ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, tendrá que pagar un precio por ellos para hacerlo. La mayoría de las empresas asistentes hipotecarios son fines de lucro. Es decir, usted tiene que pagar por sus servicios. Los costos varían de acuerdo a su nivel de morosidad, así como su estado. Así que si usted está sufriendo graves dificultades financieras, debe comenzar con un programa de hipotecas sin fines de lucro asistente. El ánimo de lucro y con fines de lucro, tanto, funcionan de la misma manera.

El reciente aumento de los propietarios con problemas también ha dado lugar a una oleada de estafas hipotecarias asistentes. Ellos surgen, casi toda la noche, y prometió ayudar a propietarios de vivienda en la 11 ª hora de una ejecución hipotecaria. Los estafadores saben que los propietarios de viviendas son vulnerables en este momento, y los estafadores utilizan ese conocimiento para su beneficio. La Oficina Federal de Investigaciones está investigando más de 2.000 empresas que se sospecha que los propietarios de viviendas defraudar, según el fiscal general Eric Holder. Porque estafador están dando las compañías hipotecarias legítimas asistentes un mal nombre, lo que sería en su mejor interés de hacer un montón de tareas antes de solicitar este tipo de ayuda de una compañía hipotecaria con fines de lucro asistente. (Ver Recursos).

Si ha buscado la ayuda de una empresa auxiliar hipoteca, hay algunas banderas rojas para buscar si usted está preocupado. Si usted está obligado a pagar una cuota por adelantado, (por lo general el monto de la hipoteca de un mes), tenga en cuenta que esto es una bandera roja. Una compañía hipotecaria asistente legítimo que usted está teniendo problemas para pagar su hipoteca o que usted está enfrentando una ejecución hipotecaria, no va a aumentar su carga financiera, al exigir que pague por los servicios antes de que te han ayudado. Además, se puede comprobar la legitimidad y la historia de la compañía en la página web del Better Business Bureau. (Ver Recursos).

En la actualidad, hay un sinnúmero de American teniendo problemas para pagar sus hipotecas, lo que creó la necesidad de programas gratuitos hipoteca asistentes. A principios de 2009, la Administración de Obama creó el Programa Making Home Affordable. El programa fue construido para mantener a propietarios de vivienda en sus hogares. El programa es totalmente gratuito para los millones de personas que fue diseñado para ayudar. Para obtener más información acerca de los programas vea Recursos.

Una de las mejores maneras de evitar el estrés asociado con dificultades financieras es dejar que el prestamista sabe sobre el problema cuando lo descubra. Mayoría de los prestamistas de buena reputación tienen innumerables formas de ayudar a un prestatario que está en problemas financieros. Su único problema puede ser temporal, y si ese es el caso, los pagos no se pueden agregar al final de su préstamo o extenderse a lo largo de la vida del préstamo. Si su problema financiero es más grave, todavía hay muchas maneras de evitar la ejecución hipotecaria. Usted puede ser capaz de hacer una venta corta, de modificación de préstamo, la tolerancia o escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Antes de sufrir en silencio o buscar la ayuda de un asistente compañía hipotecaria, trate de buscar ayuda con su prestamista.