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Cómo quitar los inquilinos después de una ejecución hipotecaria en texas

Si un dueño de casa de Texas no hace los pagos de la hipoteca requeridos, la casa puede ir a través del proceso de ejecución hipotecaria. Al final del proceso de ejecución de una hipoteca, la casa se vendió en una subasta y el adjudicatario asume la propiedad de la casa. Si la oferta mínima no se alcanza, el banco o el prestamista se convierte en el propietario de la casa. A veces los inquilinos permanezcan en la casa después de la subasta de la ejecución hipotecaria. Existen varios métodos para eliminar los inquilinos de la casa hipotecada.

Póngase en contacto con los inquilinos y decirles acerca de la subasta de la ejecución hipotecaria. Los inquilinos pueden o no saber acerca de la venta de la casa. En Texas, el prestamista envía una notificación de incumplimiento para el dueño de casa. El propietario tiene 20 días para hacer los pagos de su hipoteca actual. Si esto no sucede, el prestamista prepara un aviso de venta. El anuncio de la venta se envía al dueño de casa, publicada en el palacio de justicia y presentado ante el secretario del condado. Un aviso de la subasta pública se fijan generalmente en la casa y se publicará en la sección legal de los periódicos locales.

Asistir a la subasta pública de Texas celebró en la escalinata del palacio de justicia del condado. La subasta se celebra el primer martes de cada mes por lo menos 21 días después de la notificación de venta. Sé el postor ganador y pagar en efectivo inmediatamente después de la subasta. Si no se hace la oferta mínima, el banco o el prestamista posee la propiedad.

Emitir un aviso de tres días para desalojar si el dueño anterior todavía ocupa la casa Texas después de la subasta. El dueño anterior debe moverse dentro de los tres días o se enfrenta a un desalojo. Para iniciar un desalojo, presentar una demanda de desalojo con el juez de la corte de paz.

Lea el contrato de alquiler si el inquilino vive en la casa. La longitud de tiempo que un inquilino permanece en la casa depende del contrato de alquiler. Dar un inquilino con un contrato de mes a mes de alquiler de un aviso de 90 días para moverse. Si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento, el inquilino puede permanecer en la casa hasta el final del contrato de arrendamiento. Recoger el alquiler mensual del inquilino. Iniciar una demanda de desalojo si el inquilino no ha efectuado el pago mensual.

Escriba un dinero por llaves acuerdo si desea que el inquilino se mude rápidamente. Discutir el acuerdo con el inquilino. Con un acuerdo efectivo para las llaves, el nuevo propietario paga el inquilino se mude por un día ya salir de la casa en un acuerdo sobre la condición. El pago a menudo oscila entre $ 500 a $ 5.000 dependiendo de la condición y el valor de la propiedad.

Cómo usar una base de datos para las cuentas de hotel

Independientemente de todo tipo de software hospitalidad propiedad a la venta, todavía hay una opción que se hará sobre la forma de gestionar las cuentas de hotel y qué tipo de base de datos que debe utilizar. El tipo de hotel, tamaño de la cadena hotelera y el presupuesto son factores para decidir cómo almacén de información al cliente.

Analizar las necesidades del hotel en particular. Seguridad podría ser un problema, así como la cantidad de información necesaria para atender a los clientes. De gama alta los negocios pueden utilizar la información detallada en una base de datos para prever y atender a las necesidades de un cliente individual.

Incluya las tablas generales para el nombre y apellido, dirección y teléfono, y almacena números de tarjetas de crédito. Incluya cualquier cosa que pueda ayudar a proyectar cómo un cliente utiliza el hotel, a partir de la información del coche con la movilidad limitada.

Agregar tablas enlazables para la historia estancia. Quédate tablas de historial debe ser configurado de forma que se puede consultar para ejecutar informes en cuando las habitaciones se llenan y cuando habrá muchas vacantes.

Mantener información de contacto actual. ¿Los contactos se muestran como una cortesía en recepción el check-in para asegurarse de que puede llegar a un cliente si es necesario.

Armar una lista ligada cuenta todos los días que el personal de recepción puede utilizar para grabar efectivo y las cantidades de crédito recibidas y lleno de habitaciones, para un día corriente / noche. Estos informes son indispensables para una auditoría de la noche.

Cómo escribir una recomendación de la auditoría

Una de las recomendaciones de auditoría efectivo ofrece sugerencias para corregir los problemas. También se ocupa de la causa de los problemas. Escribir una recomendación de auditoría efectivo implica documentar los detalles acerca de la fijación de la situación actual y abordar la causa raíz para minimizar o eliminar las ocurrencias futuras. Los profesionales de negocios llevar a cabo auditorías para mejorar las operaciones, validar la fiabilidad de la información financiera y el cumplimiento con las leyes y reglamentos. Las auditorías internas también evaluar los mecanismos de control y hacer recomendaciones para mejorar la infraestructura de auditoría.

Abra un nuevo documento para escribir su recomendación de auditoría o descargar una plantilla. Por ejemplo, una plantilla de auditoría de TI recomendación general incluye una tabla para cada tipo de control, con títulos tales como Área, Buscando, Descripción, Recomendación, Manager y Plazo para la Acción. Creación de una tabla hace que sea más fácil de leer la información y localizar los detalles importantes, como las fechas de finalización.

Para cada recomendación, describir el ambiente de control. Evaluar los riesgos asociados con las operaciones. Enumere sus observaciones acerca de la situación actual, incluyendo cualquier análisis realizado para determinar la causa raíz de los problemas. Identificar a las personas relacionadas con los temas y cualquier comunicación enviada a los mismos. Indique la estrategia para el control de la situación. Por ejemplo, si descubre que los pagos duplicados se producen debido a un error de programación de software, su recomendación debe incluir una directiva para que el desarrollador de software de revisar el código, arreglarlo, probar el nuevo software y la liberan en la producción tan pronto como sea posible.

Priorizar las acciones correctivas. Enumere las acciones críticas primero. Que sea fácil de identificar qué problemas necesitan acción inmediata y que los problemas pueden ser resueltos en una fecha posterior. Escribir una recomendación de los auditores útil permite a un equipo de proyecto que actuar con rapidez para resolver problemas, reducir costos y asegurar la exactitud.

Resumir la recomendación de la auditoría al proporcionar una descripción del resultado deseado por el plan de recuperación. Una recomendación eficaz mantiene un equilibrio entre los riesgos identificados y los costos asociados con los problemas de control. Su recomendación debe definir claramente si la recomendación se soluciona el problema, elimina la emisión o mitiga el riesgo. Además, es necesario enumerar los recursos asociados a la aplicación de su recomendación. Si se necesitan más recursos, identificar los costos asociados a la localización y obtención. Describa el retorno de la inversión para la implementación de su recomendación. Su recomendación de auditoría también debe prever la posibilidad de que el problema se repita.

Cómo calcular la probabilidad de un flujo de caja neto es negativo con una distribución normal

Si el análisis de sus hojas de balance, es posible que la curiosidad de saber cuál es la probabilidad de que el flujo de caja neto sería negativo. Con una media de flujo de efectivo y la varianza, los flujos de efectivo posibles seguirá una distribución normal, que se asemeja a una curva en forma de campana. A partir de la función de distribución normal, es posible calcular la probabilidad de un flujo de caja negativo determinado mediante la función de densidad de probabilidad derivada.

Enumere sus flujos de efectivo netos, se reunieron a partir de las declaraciones pasadas de flujo de efectivo. Usted debe compilar estos datos en una hoja de cálculo. Calcula tanto la media y la desviación estándar de los flujos de efectivo. La mayoría de las hojas de cálculo tienen una función incorporada para este propósito. Si utiliza Excel, seleccione una celda vacía, poner de relieve todas sus flujos de efectivo y de tipo = VAR (x: y) en la barra de fórmulas sin las comillas, donde x e y representan la primera entrada y la última para los flujos netos de efectivo, y pulsa enter. Por tanto, la fórmula es = PROMEDIO (x: y).

Multiplique la diferencia por 2. Por lo tanto, si usted tiene una varianza de 100, multiplicando por 2 te da 200. Nombre este resultado A.

Reste el promedio del valor del flujo de caja negativo que desea probar la probabilidad de. Por lo tanto, si desea conocer la probabilidad de que usted tendrá un flujo de caja neto de – $ 5, y su promedio es de $ 2, entonces el resultado sería -7. Cuadrar este número y luego multiplicar por -1. Este cálculo da un resultado de -49. Llame a este resultado B.

Divide B por A. Esto, para nuestro ejemplo, daría lugar a un valor de -0,245. Luego, tomar el exponencial del valor. Redondeado a dos decimales, esto sería 0,782705. Es mejor, sin embargo, para redondear esta cifra, ya que puede interferir con los resultados posteriores. Nombre el resultado de C.

Multiplicar la varianza por 2 y, a continuación por pi. Pi, cuando se redondea al lugar decimal más cercano sexto, es igual a 3.141593 aunque, de nuevo, es mejor dejar el número sin redondear. Esto produce un resultado de 628.318531, redondeado a dos decimales. Llame a este resultado D.

Saca la raíz cuadrada de D, que en este caso es 25,066283. Divide 1 por este resultado, lo que resulta en 0,039894. Nombre este resultado E

Multiplicar E por C. Esto le da la probabilidad de un flujo de caja de – $ 5. Continúe este proceso para todos los flujos de caja negativos posibles. Si está utilizando el software de hoja de cálculo, este proceso es relativamente fácil ya que ya tienen la mayoría de los datos. Todo lo que tienes que hacer es cambiar la cantidad de flujo de caja negativo.

Cómo adaptar las cualificaciones a una descripción del trabajo en arsum

Usted demuestra la inteligencia y la atención al detalle a los posibles empleadores cuando coinciden con las calificaciones en su currículum con la descripción del puesto. Los departamentos de recursos humanos pueden sentirse abrumados y sobrecargados de trabajo al manejar la gran cantidad de hojas de vida que inundan después de anunciar una nueva oportunidad de empleo. Cualquier cosa que usted puede hacer para reducir al mínimo el tiempo necesario para revisar su documentación es de agradecer. realizó una encuesta en agosto de 2011 encontró que el 45 por ciento de los gerentes de recursos humanos a 2.600 empresarios gastan menos de un minuto mirando hojas de vida. Asegúrese de que minuto cuenta, y haciendo coincidir su lista de calificaciones donde se llamar la atención.

Imprime anuncio del empleador trabajo completo para usarlo como borrador para que describa sus calificaciones. Busque la sección de la descripción del trabajo que lleva por título Trabajo Calificaciones, Calificaciones Requeridas, habilidades necesarias, conocimiento requerido o expresiones similares. Utilice un bolígrafo normal o resaltador para rodear esta sección. Como alternativa, utilice un bolígrafo para escribir sólo la parte de la oferta de empleo que pregunta por las calificaciones.

Separa y cuenta las eventuales salvedades previstas por el empleador. Muchos anuncios una lista de los títulos en una oración completa (o párrafo), separadas por una serie de comas. Por ejemplo, la descripción de un contador trabajo puede afirmar lo siguiente: Debe ser experto en la entrada de datos, hojas de cálculo y los informes financieros. El primer requisito es entrada de datos, y hojas de cálculo y los informes financieros son los otros dos títulos esperados por el empleador la contratación.

Vuelve a escribir los títulos, cada uno en líneas separadas, si no hay suficiente espacio para anotar sus calificaciones coincidan próximo a las expectativas del empleador. Continuando con el ejemplo del contador:
1) Los datos de entrada;
2) hojas de cálculo;
3) Los informes financieros.

Escriba su calificación al lado de las expectativas del empleador, pero entrar en mayor detalle. Un contador podría reunir los siguientes requisitos correspondientes.
1) la entrada de datos = 10-clave de entrada de datos;
2) = hojas de cálculo Microsoft Excel, Calc y Números de Apple iWork;
3) la creación de informes financieros = estados de resultados, balances, estados de flujos de efectivo y retuvo las declaraciones de ingresos.

Abra el documento resumen de su PC en una aplicación de procesador de textos. Si usted tiene una sección titulada, objetivo, suprimir esta partida y la información relacionada.

Escriba el siguiente apartado partida en lugar del objetivo eliminar: . Resumen de calificaciones Pulse la tecla Enter en el teclado dos veces, dejando un espacio en blanco bajo este encabezamiento.

Escriba cada uno de sus calificaciones en líneas separadas. Currículum del auditor tendría un aspecto similar al siguiente:

Guarde su hoja de vida a su disco duro. Correo electrónico, cargar o imprimir la hoja de vida y lo presentará a la empresa que se creó específicamente para que coincida.

Cómo efectuar el retiro de un 401k tras una descarga de bancarrota

A pesar de una descarga de bancarrota puede ofrecerle un teórico nuevo comienzo en realidad es probable que sea una base financiera inestable inmediatamente después de su alta. Mientras que su quiebra puede haber eliminado su deuda, sino que también pueden haber agotado sus ahorros o forzado a liquidar ciertos bienes, incluyendo su casa. Como resultado, usted podría tener que considerar su 401k como una fuente de fondos, ya que su plan de 401k probablemente sobrevivió intacto su bancarrota. Ya sea que se declaró en bancarrota, sin embargo, aún debe seguir las normas del Servicio de Impuestos Internos para las distribuciones de 401k.

Confirme la fecha de alta. Mientras que un 401k suele ser un bien exento en una quiebra, dinero en efectivo por lo general no lo es. Si se va a retirar sus fondos 401k antes del final absoluto de su caso de bancarrota, hay una posibilidad de que su efectivo retirado podría formar parte de su patrimonio en quiebra y sujeto a intervención judicial. Si bien esto es poco probable, puede estar 100 por ciento seguro de que su retiro 401k es segura, asegurando que no recibe el dinero hasta después de la fecha del alta oficial.

Obtener una forma de distribución de 401k de su empleador. Para tomar cualquier retiro 401k, debe completar un formulario proporcionado por el administrador de 401k. Aunque la forma es generalmente simple, solicitando información de identificación y la cantidad y disposición de su retirada, no se puede tomar un retiro sin tener que llenar un formulario.

Asegúrese de que usted califica para una distribución. El IRS sólo permite 401k retiradas en virtud de un conjunto bastante limitado de circunstancias. Para realizar una distribución, usted debe ser mayor de edad 59 1/2, discapacitados, o tienen una necesidad comprobable fuerte e inmediata de los fondos. La quiebra en sí no es en sentido estricto un evento que califica, por lo general puede calificar para una distribución dificultades si usted necesita el dinero para evitar el desalojo, tienen pendientes facturas médicas o tienen necesidades educativas de financiación.

Presente su forma de distribución con el administrador de 401k.

Pague sus impuestos, incluidas las sanciones. Distribuciones de un 401k están sujetos a impuestos, incluso si se retiran después de la quiebra y debido a una dificultad financiera. Factor de la cantidad de este impuesto en el cálculo de la distribución de modo que usted puede dejar de lado el dinero suficiente para pagar los impuestos, ya que puede tener otra fuente de fondos cuando el impuesto sea exigible. Su distribución 401k serán gravables en sus tasas de impuesto sobre la renta ordinaria, y usted tendrá que pagar una penalidad adicional de un 10 por ciento si su distribución es antes de los 59 1/2.

Cómo funciona una caja de seguridad?

Una caja de seguridad es un espacio de almacenamiento seguro mantiene en un banco en una zona con acceso limitado, como un área que conduce a una cámara acorazada. Una caja de seguridad puede ser pensado como una bóveda pequeña que se puede alquilar por personas comunes con el fin de guardar sus objetos de valor. Las cajas de seguridad se puede utilizar para almacenar casi cualquier cosa: dinero en efectivo, piedras preciosas, joyas, documentos importantes, y el arte, la única limitación es el tamaño de la caja. Promedio de cajas de seguridad son relativamente pequeñas, por lo que algo almacenamiento como pinturas tomaría más caro, caja más grande.

Una caja de seguridad es la mejor opción para almacenar los artículos que uno siente no están seguros en su propio mantenimiento. Dado que los bancos son int él negocio de sumas grandes de dinero en efectivo de vivienda, por lo general tienen una alta seguridad. Cuando se utiliza una caja de seguridad, lo mejor es utilizar como una gran seguridad de un banco como sea posible – esto podría implicar el uso de un banco en una ciudad grande, un poco desplazado de la ciudad una persona vive pulg Cualquier persona con una caja de seguridad debe considerar mantener copias de documentos importantes en ellos para su custodia: contratos, actas de nacimiento, testamentos y actas de matrimonio son ejemplos de documentos que se pueden copiar y copia de seguridad con una caja de seguridad. También son útiles para almacenar importantes datos digitales, tales como copias de fotos de la familia. Básicamente cualquier cosa que sería muy difícil de reemplazar en caso de un incendio o robo es un buen candidato para una caja de seguridad.

Las cajas de seguridad son útiles para proteger los elementos importantes, pero incluso los bancos no son 100% inmune a las pérdidas potenciales. Cosas como incendios, inundaciones o robos de bancos potencialmente puede resultar en la pérdida de objetos guardados en una caja fuerte. Teniendo en cuenta este hecho, y el hecho de que cuesta dinero para alquilar una caja de seguridad, muchas personas optan por comprar simplemente las pólizas de seguro sobre sus objetos de valor en lugar de mantenerlos en una caja de seguridad. Una póliza de seguro puede proteger contra la pérdida de un elemento de cualquier fuente – el único problema con el uso de las pólizas de seguro en lugar de una caja de seguridad es para los elementos irremplazables, como reliquias de familia u obras de arte originales.

Cómo introducir una donación en especie para los impuestos

Las donaciones en especie son regalos no monetarios realizados en algunas organizaciones caritativas. Si le das comida para mascotas a su refugio de animales local, agua embotellada a un carnaval para recaudar fondos para la Sociedad del Cáncer, joyas para una subasta silenciosa para un grupo ambiental local, o ropa vieja para una tienda de segunda mano caritativa, todos estos son ejemplos de en especie donaciones. Si usted detalla sus impuestos, puede deducir el valor de estas donaciones en especie como una contribución de caridad.

Estimar el valor de su donación. Para la mayoría de los elementos, este es el valor justo de mercado de lo que donar. El Servicio de Impuestos Internos sugiere que para artículos de uso personal y doméstico, basa su estimación del valor de los precios de estos artículos venden en tiendas de segunda mano o de caridad.

Obtenga una evaluación profesional para los artículos que usted cree que valen más de $ 5.000, como joyas, colecciones de monedas, arte y antigüedades.

Completar el Formulario 1040 A, Deducciones Detalladas. Anote el valor de todas sus donaciones en especie en virtud Regalos a la caridad — Excepto en efectivo o cheque.

Completar el Formulario 8283 si usted estima su donación en especie vale más de $ 500. En este formulario, lista detalles sobre el elemento de donación y describir cómo se determina el valor.

Adjunte una copia de la evaluación de los elementos que valoran en más de $ 5.000.

Cómo redactar un paso efectivo

El modelo de negocio perfecto, el producto ideal y un mercado exigente proporcionar una gran receta para el éxito, pero nunca se va a vender su producto sin un buen argumento de venta. Un argumento de venta eficaz introduce un producto a un cliente y demuestra por qué el cliente debe comprar el producto. En la elaboración de los argumentos de venta, tener en cuenta a la persona a quien usted está lanzando el producto, la mejor manera de presentar el producto y qué tipo de meta razonable que espera lograr. Con esto en mente, usted puede entregar el tono perfecto para casi cualquier persona.

Piense en el cliente específico y considerar qué tipo de cosas hacen que el cliente único. Adaptación de su lanzamiento al cliente específico, será mucho más éxito y menos genérico.

Hablar en términos simples, con pasión. ¿Quieres ser un apasionado de su producto, pero no quiero abrumar a su oyente. Las palabras sencillas y frases claras puede llevar a casa su producto y permiten al oyente a tener una idea clara de lo que estás vendiendo.

Añadir credibilidad a su paso por complementar sus afirmaciones con ejemplos o datos. Puede proporcionar testimonios o historias personales que ayudan a convencer al cliente de que su producto vale la pena.

Deje espacio para preguntas o inquietudes. El oyente puede ser que desee preguntarle a aclarar algo y quiere estar seguro de que le diera la oportunidad de hacerlo. Esto ayudará a aliviar cualquier reserva que pudiera tener sobre su producto.

Termine su terreno de juego con un resultado final bueno. Usted debe tener un objetivo claro en mente, tal como lo desea el cliente para comprar o entender. Concluya su terreno de juego con una breve declaración que refuerza este objetivo.

Estirar remoción marca cicatriz

Una marca de estiramiento es un tipo específico de cicatriz que aparece en la piel como una línea fácilmente visible. Stretch cicatrices de marcas se producen cuando una persona tiene la piel fina y / o seco que se estira hasta el punto de rotura. Esto sucede comúnmente cuando el estómago de una mujer se expande durante el embarazo, o cuando una persona tiene sobrepeso, y luego pierde peso rápidamente. El ejercicio intenso o actividad física también puede causar estrías. Cuando la capa de piel medio, o dermis, lágrimas, deja una cicatriz de las estrías. Aunque pueden aparecer en cualquier parte, son más comunes en el abdomen, los muslos, los brazos, las nalgas y los pechos. Ellos pueden ser prominentes cuando aparecen por primera vez, con un tono rojo, marrón o púrpura, pero tienden a desaparecer y obtener menos visibles con el tiempo. Sin embargo, todavía son visibles en diversos grados, por lo que muchas personas prefieren eliminarlos.

Estirar cicatrices marca a menudo se puede eliminar con un tipo de vitamina A llamado tretinoína, que se aplica tópicamente. La tretinoína sólo está disponible con receta médica, por lo que deberá visitar a su médico si usted quiere probarlo. Retin-A es un tipo de tretinoína que se utiliza normalmente como un tratamiento de arrugas, pero también puede ser eficaz cuando se utiliza en las estrías frescas. Si las marcas son ya viejo y desgastado, será menos eficaz.

La microdermoabrasión es un método que abrillantadores la superficie de la piel. Un tubo de vacío se aplica entonces para eliminar las células de la piel y los cristales de microdermoabrasión. El proceso estimula el crecimiento de piel nueva, que sustituye a la zona dañada. La microdermabrasión es efectivo en cicatrices antiguas estrías.

Los tratamientos con láser puede ser eficaz para eliminar las cicatrices estrías nuevas y viejas marca. Hay varios tipos diferentes de láser, pero todos ellos trabajan por lo cual la piel para producir colágeno. Por lo general, la depilación láser tiene varias sesiones antes de las estrías se elimina por completo. Aunque los láseres funcionan muy bien para algunas personas, el resultado final no está garantizada.